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郑英佳深以为然,买方市场和卖方市场,那能一样吗? 莫诗韵要在月底之前拿到房款,今天已经是19号。
身价两亿的人很多,但是有两亿随取随用流动现金,还有沪市购房资格,并且愿意买那套别墅的人,不多! 豪宅市场盘子很小,一套上亿的豪宅挂出去,除非打骨折,一年半载没成交都是常有的事情。
郑英佳恨那边出尔反尔感激何以宁没绕开她,不遗余力帮她分析情况:“月底之前卖不出去就会强制进入公开拍卖流程,拍卖价一般是评估价的8折。
这套房子地段好装修好,评估价两亿左右,8折就是1.6亿。
以前法拍房不需要购房资格,全国人民都会来拍,往往成交价能超过评估价。
可年初出了新政策,必须有沪市购房资格才能买法拍房,法拍房市场迅速遇冷,这段时间就没一套豪宅的成交价超过评估价。
甚至有好几套豪宅,因为没人出价导致流拍,进入第二次拍卖,起拍价是第一次拍卖价的八折。
法拍不确定因素太多,一套流程走下来,快则三五个月,慢则一两年,他们急等钱还债,会极力避免被强制拍卖。
我觉得我们可以把价格压到1.5亿,再低业主恐怕不答应,她有可能找到另外的买家。
1.5亿以下,买家哪怕自己不要,转手一卖就有的挣。
我先吊着她不给准话,越到后面她越着急,我们就越好压价。
然后我会向同行朋友打听,要是有人出价,我们知道他们价格,心里有个数。
” “那就交给你了,打听消息的费用我报销。
成了,中介费外我再给你发红包,价格越低红包越大。
”何以宁果断放权,专业的事情就交给专业的人办。
郑英佳喜笑颜开,中介费公司要抽成,红包可都是她自己的。
“您放心,我比给自己买房都上心。
” 莫诗韵笑不出来,她有被压价的心理准备,换她也会趁机压价,可郑英佳滑不溜丢不给准话,弄得她七上八下。
挂了电话,她就朝一边的父亲抱怨:“这次被明琪和她妈害死了,要不是她们横插一杠,我早就拿到1.8个亿,哪有这些糟心事。
” 莫父苦笑:“谁能想到她们这么不靠谱,看错理财日期这种借口都编的出来,把我们当三岁小孩哄。
” 莫诗韵皱眉:“那到底是什么原因?之前她妈一幅只要我女儿喜欢,钱不是问题的豪横。
没几个小时就后悔,总不能丢掉3600万只为了逗我玩?” 莫父沉吟:“整个行业寒冬,我们家焦头烂额,没道理他们家还有那么多闲钱。
我估摸着,不是明家出钱给女儿买婚房,是江叙白出钱,但是那母女俩没问清楚预算,或者知道预算但是觉得超出了没关系,认为江叙白能把钱凑出来。
” 任莫父想破了脑袋都想不到,明母是打算空手套白狼,婚前借钱全款买房,婚后让江叙白还钱。
莫诗韵骂骂咧咧:“1.8亿的别墅,签合同之前能不能拿出钱都不确定,脑子里装的是水吗?她们自己亏钱就算了,还连累我们亏钱。
” 莫父若有所思:“这亏得可不仅仅是3600万定金,还是脸面,人活一张脸。
江叙白和陆家就这么看着她们丢人现眼,江叙白一时拿不出两亿房款,可他要是想借,
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