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第36章 私有化(下)(4/4)

些不动产的产权,做一个硬性的规定。

也就是说,村民购买的仅仅是不动产的使用权和收益权。

至于不动产所属的土地,仍然归领地所有。

” “在领地需要的时候,不动产所有人,必须无条件地服从领地的安排,接受领地对房产或者商铺的拆除。

作为补偿,领地将在新的地段,无条件地置换与之前同等规模的不动产。

” “因此,现阶段我们在评估房产或者商铺价格的时候,可以不用过多地考虑土地的使用成本。

以初级裁缝铺为例,建造时消耗木材40单位,石材20单位,再加上消耗的劳动成本,就是所有的建造成本之和。

市场上,一单位木材20铜币,一单位石材30铜币。

因此,初级裁缝铺的材料成本就是1400铜币,劳动成本按行政署制定的工资水平定价。

” “我的意见是,房产价格按照建造成本的1.5倍定价,商铺价格按照建造成本的两倍定价。

至于租金,就以1:200的租售比来定价,也就是说月租金按房屋总价的两百分之一定价。

” 欧阳朔刚一说完,青儿就在一旁嘀咕:“哥哥好黑心哦,竟然要收人家两倍的价钱。

” 欧阳朔瞪了她一样,还是解释道:“大家可能会奇怪,为什么不按照建造成本定价?一则,我们要尊重市场规律。

如果不攫取一定的利润,容易扰乱市场。

二则,也是为了维持供给平衡。

如果按照建造成本定价,就有可能造成价格过低而购买者众多的情况。

” “比如说,一座居民小院本来可以居住二十人,如果价格过低,一户三口之家都有能力单独购买的话,那么就会出现领地住房紧张的情况。

提到居民小院,我还想到一个问题。

私有化之后,村民对居住条件的要求必将极大地提高。

因此,建设司要适应市场规律,灵活地调整居民小院的规模和数量。

更多地建设适合一户人间居住的小型院落。

” 赵得旺立马起身说道:“明白!” “民居和商铺定价以及后续销售的事情,就交给行政署负责。

所得资金,转为领地财政收入,存入四海钱庄。

” 至此,关于领地私有化的讨论就告一段落。

接下来还需要各部门做很多具体的工作,无法一蹴而就。

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